Partenaires cgp
Denormandie - déficit foncier - lmnp
L’immobilier clé en main pour vos clients,
vous conseillez vos clients, Fidelis sélectionne
et pilote leur projet immobilier
Partenaires Fidelis - CGP
Vous êtes conseiller en gestion de patrimoine ?
L’immobilier clé en main pour vos clients Vous conseillez vos clients. Fidelis sélectionne et pilote leur projet immobilier.
Fidelis Patrimoine travaille avec les conseillers en gestion de patrimoine qui souhaitent proposer à leurs clients des solutions immobilières dans l’ancien sans avoir à gérer eux-mêmes la recherche du bien, les travaux ou l’exploitation locative.
Nos équipes interviennent en complément du conseil patrimonial du CGP pour mettre en œuvre des opérations en LMNP, déficit foncier et Denormandie.
Sourcing, acquisition, travaux, livraison et mise en location : Fidelis prend en charge la partie immobilière du projet, tandis que le conseiller reste au cœur de la relation patrimoniale avec son client.
C’est précisément le positionnement B2B souhaité par Fidelis : expertise patrimoniale et notariale, spécialisation dans l’ancien rénové, maîtrise opérationnelle et complémentarité avec le CGP.
Pourquoi travailler avec Fidelis ?
Une expertise immobilière au service de votre conseil
UNE EXPERTISE
patrimoniale & notariale
Fidelis Patrimoine a été créé par Jacques-Yves Lootvoet, ancien notaire associé, et Alexis van Weyenbergh, spécialiste dans les travaux et l’investissement locatif.Leur complémentarité leur permet de trouver pour vos clients des lots de qualité en terme d’emplacement, de rentabilité et répondant à l’optimisation fiscale souhaité de vos clients : Denormandie, déficit foncier, LMNP, etc…
Nos projets Denormandie sont tous validés par le cabinet Rivière
SPÉCIALISTE
de l’ancien rénové
Créé il y a 10 ans, Fidelis est précurseur du métier de l’investissement immobilier clé en main dans l’ancien.
700 lots ont été vendus, rénovés, meublés le cas échéant, pour 25.000.000 € de chantiers travaux.
De part son implantation locale, Fidelis est informé chaque jour de nouvelles opportunités, avant leur publication sur les réseaux.
Egalement, Fidelis a de nombreuses entreprises partenaires fiables et spécialisées dans l’investissement locatif.
FIDELIS offre une livraison rapide, de +/- 6 mois après la signature notaire.
Une offre
différenciante
Fidelis est un des rares acteurs à proposer des maisons en Denormandie et Déficit foncier, dans des secteurs urbanisés.
Lorsqu’il y a des embellissements extérieurs (ravalement, toiture, etc…), ces travaux peuvent être « sortis » du Denormandie pour optimiser le projet au déficit foncier.
De même l’investissement en LMNP géré dans l’ancien présente de nombreux avantages par rapport au LMNP géré.
Enfin, Fidelis est un des seuls acteurs à proposer des immeubles de rapport complets, avec peu ou beaucoup de travaux, pouvant être acquis en déficit foncier, LMNP, SCI ou SARL de famille.
UNE EXPERTISE
dans l’amélioration
de la performance énergétique
Fidelis a acquis une expérience solide dans l’optimisation énergétique dans l’ancien, et travaille de concert avec les diagnostiqueurs et ses entreprises, afin d’obtenir de bons DPE en optimisant les coûts.
LA MAÎTRISE OPÉRATIONNELLE
de l’achat à la location
Fidelis assure tout le processus : le choix du bien, la gestion des travaux, la mise en location et la gestion locative avec garantie loyer impayé.Fidelis a ses propres équipes et gère aujourd’hui 1.300 lots
UN PARTENAIRE B2B
Fidelis intervient en complément du CGP, qui reste au cœur de la relation patrimoniale avec son client.
Son expertise notariale permet des échanges de qualité avec les CGP, notamment sur le meilleur support d’investissement : achat en nom propre, SCI IR, SCI IS, SARL de famille, Holding, etc…
Les solutions
Denormandie
Pour les clients recherchant une réduction d’impôt sur le revenu
Qu'est-ce que la loi Denormandie ?
LA LOI DENORMANDIE EST UN DISPOSITIF FISCAL DESTINÉ À ENCOURAGER L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L’IMMOBILIER ANCIEN À RÉNOVER, SITUÉ DANS DES VILLES ÉLIGIBLES
(notamment celles du programme Action Cœur de Ville).
L’investisseur achète un logement ancien et réalise des travaux représentant au minimum 25 % du coût total de l’opération.
Après rénovation, le bien est loué non meublé en résidence principale, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, pour une durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans.
En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du bien et le montant des travaux, pouvant atteindre 21 %, répartie sur la durée de l’engagement locatif.
Le dispositif vise à rénover le parc immobilier ancien, améliorer la performance énergétique des logements et redynamiser les centres- villes, tout en offrant aux investisseurs un cadre fiscal attractif et sécurisé.
Pourquoi investir
en Denormandie ?
LA LOI DENORMANDIE EST AUJOURD’HUI L’UN DES DISPOSITIFS FISCAUX LES PLUS PERTINENTS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF, TOUT EN PARTICIPANT ACTIVEMENT À LA REVITALISATION DES CENTRES-VILLES.
1 / Un avantage fiscal puissant
2 / Un investissement dans l’ancien avec un fort potentiel de valorisation
3 / Des villes sélectionnées pour leur attractivité et leur potentiel de rebond
4 / Des travaux obligatoires qui sécurisent le bien et son attractivité
5 / Un rendement souvent supérieur au neuf
DÉFICIT FONCIER
Pour les clients qui ont des revenus fonciers
Qu'est-ce que
le déficit foncier ?
LE DÉFICIT FONCIER EST UNE SOLUTION EFFICACE POUR PAYER MOINS D’IMPÔT TOUT EN CONSTRUISANT UN PATRIMOINE DE QUALITÉ.
UN PRINCIPE SIMPLE Lorsque les charges (travaux, taxes, intérêts d’emprunt…) dépassent les loyers perçus, le déficit généré peut être imputé sur le revenu imposable du foyer et sur les loyers d’autres biens.
UN AVANTAGE FISCAL IMMÉDIAT Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global L’excédent est reportable sur les revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat : une baisse immédiate de l’impôt sans plafonnement global des niches fiscales.
UN OUTIL DE VALORISATION PATRIMONIALE Le déficit foncier permet de :
Financer des travaux de rénovation avec l’aide de vos impôts
Améliorer la qualité du bien et sa valeur
Optimiser la rentabilité nette de l’investissement
POUR QUI ? Ce dispositif s’adresse principalement aux contribuables souhaitant investir dans l’immobilier ancien et adopter une stratégie patrimoniale durable, et à ceux ayant déjà des revenus fonciers
Pourquoi investir
en Déficit foncier ?
LE DÉFICIT FONCIER EST L’UN DES DISPOSITIFS FISCAUX LES PLUS EFFICACES ET SÉCURISÉS POUR RÉDUIRE FORTEMENT SON IMPOSITION TOUT EN VALORISANT UN PATRIMOINE IMMOBILIER ANCIEN
1 / Un levier fiscal direct et puissant
2 / Idéal pour les propriétaires déjà taxés en revenus fonciers
3 / Un double avantage : fiscalité et patrimoine
4 / Une solution stable et sans contrainte
5 / Une liberté totale d’investissement
6 / Une réponse aux enjeux énergétiques
LMNP
Pour les clients qui souhaitent investir sans fiscalité supplémentaire
Qu’est-ce que le
LMNP ?
LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) PERMET À UN PARTICULIER OU UNE SARL DE FAMILLE DE LOUER UN LOGEMENT MEUBLÉ TOUT EN BÉNÉFICIANT DE LA FISCALITÉ DES BÉNÉFICES INDUSTRIELS ET COMMERCIAUX (BIC).
Au régime réel, l’investisseur peut déduire de ses recettes locatives les charges liées au bien (intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion, etc.) et amortir comptablement le logement, le mobilier et certains travaux.
Ce mécanisme permet de réduire fortement, voire de neutraliser pendant de nombreuses années, l’imposition des revenus locatifs.
Le LMNP constitue ainsi une solution particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant des revenus locatifs peu fiscalisés et la constitution d’un patrimoine immobilier à long terme.
Pourquoi investir
en LMNP ?
LE DÉFICIT FONCIER EST L’UN DES DISPOSITIFS FISCAUX LES PLUS EFFICACES ET SÉCURISÉS POUR RÉDUIRE FORTEMENT SON IMPOSITION TOUT EN VALORISANT UN PATRIMOINE IMMOBILIER ANCIEN
1 / Un actif immobilier souple, polyvalent et résilient
2 / Un meilleur emplacement et une meilleure rentabilité
3 / Une grande flexibilité dans l’exploitation du bien
4 / Un bien plus liquide et sans décôte à la revente
Immeuble de rapport
Pour les clients qui ont une belle capacité d’investissement
Qu’est-ce qu’un
immeuble de rapport ?
UN IMMEUBLE DE RAPPORT EST UN BÂTIMENT ACHETÉ DANS LE BUT PRINCIPAL DE GÉNÉRER DES REVENUS LOCATIFS
Il regroupe plusieurs logements ou lots — par exemple des appartements, studios ou commerces — détenus par un même propriétaire.
Son intérêt est de mutualiser l’investissement sur un seul bien, avec plusieurs loyers, tout en conservant la maîtrise de l’ensemble de l’immeuble.
Pourquoi privilégier un immeuble de rapport à une colocation ?
A BUDGET SIMILAIRE, IL EST BEAUCOUP PLUS OPPORTUN D’ACQUÉRIR UN IMMEUBLE DE RAPPORT PLUTÔT QU’UNE COLOCATION, POUR LES RAISONS SUIVANTES :
1/Nous constatons une saturation du marché de la colocation
2/Les rentabilités sont similaires
3/Il y a moins de vacances sur l’année
4/Le régime de la colocation est une tolérance administrative
5/La collocation dénature le bien et rend difficile la revente en un lot
6/L’immeuble de rapport permet de diversifier les locataires
Vous conseillez,
nous pilotons
LE CGP N’A PAS À DEVENIR PROMOTEUR, MAÎTRE D’ŒUVRE OU GESTIONNAIRE DE TRAVAUX POUR PROPOSER DE L’ANCIEN À SES CLIENTS
Nos implantations
UNE MÊME MÉTHODE, DES EXPERTS ANCRÉS DANS LEUR MARCHÉ
Fidelis Patrimoine n’a pas vocation à intervenir partout en France à distance.
Nous développons notre activité dans des marchés sélectionnés, avec des équipes réellement implantées sur leur territoire.
Nous sommes implantés localement dans des villes offrant de nombreuses opportunités d’investissement : Appartements, maisons, immeubles de rapport, sous les différents régimes fiscaux : Déficit foncier, Denormandie et LMNP.
Lille
L’IMPLANTATION HISTORIQUE
DE FIDELIS PATRIMOINE
C’est dans la métropole lilloise que la méthode Fidelis s’est développée autour de l’investissement locatif dans l’ancien, de la rénovation et de la gestion locative.
Le Touquet
UNE EXPERTISE LOCALE SUR LE LITTORAL
Fidelis accompagne les projets immobiliers sur la Côte d’Opale grâce à une connaissance directe de ce marché particulier.
Lyon
UNE ÉQUIPE FIDELIS AU CŒUR DU MARCHÉ LYONNAIS
Recherche immobilière, travaux et accompagnement local : Fidelis développe à Lyon la même méthode avec une équipe implantée sur place.
Orléans
UNE IMPLANTATION LOCALE POUR VOS PROJETS DANS L’ANCIEN
L’équipe Fidelis Orléans accompagne les investisseurs dans la recherche, la rénovation et l’exploitation de biens adaptés au marché local.
Perpignan
UNE CONNAISSANCE LOCALE AU SERVICE DE L’INVESTISSEMENT
Fidelis développe à Perpignan une offre d’investissement locatif dans l’ancien reposant sur des partenaires et équipes présents sur le territoire.
Reims
INVESTIR AVEC UNE ÉQUIPE IMPLANTÉE LOCALEMENT
Fidelis accompagne les projets immobiliers à Reims avec la même méthode de sélection, rénovation et suivi.
Rouen
UNE NOUVELLE IMPLANTATION FIDELIS EN NORMANDIE
L’équipe locale développe progressivement les opportunités d’investissement adaptées au marché rouennais.
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