FIDELIS PATRIMOINE
SPÉCIALISTE DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF
Investissement locatif clé en main,
avec des experts implantés localement
Investir avec
Fidelis Patrimoine
Fidelis Patrimoine accompagne les particuliers et professionnels dans leurs projets d’investissement locatif clé en main dans l’immobilier ancien. Notre approche commence par l’analyse de la situation patrimoniale, fiscale et financière de l’investisseur avant toute recherche de bien. Les équipes Fidelis sélectionnent ensuite localement les opportunités adaptées, négocient l’acquisition, coordonnent les travaux de rénovation et peuvent assurer la mise en location puis la gestion locative du bien.
Cette approche permet d’investir dans l’ancien avec une stratégie cohérente, qu’il s’agisse de développer son patrimoine, rechercher des revenus locatifs ou utiliser des dispositifs tels que le LMNP, le déficit foncier ou le Denormandie.
Quel est votre projet immobilier ?
Un investissement pertinent ne commence pas par un dispositif fiscal ou par un bien à vendre. Il commence par vos objectifs : constituer un patrimoine, générer des revenus, réduire votre fiscalité ou investir en France lorsque vous vivez à l’étranger. Fidelis part de votre situation pour construire le projet adapté.
INVESTIR
clé en main
Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans devoir chercher vous-même le bien, organiser les travaux et gérer sa mise en location ?
Fidelis vous accompagne à chaque étape : définition du projet, recherche et sélection du bien, acquisition, rénovation, ameublement si nécessaire, mise en location et gestion.
OPTIMISER
sa fiscalité
L’immobilier peut répondre à différents objectifs fiscaux, à condition de choisir une stratégie cohérente avec votre situation.
INVESTIR
depuis l’étranger
Vous vivez hors de France et souhaitez y acquérir ou développer un patrimoine immobilier ?
Fidelis vous accompagne à distance pour cadrer votre projet, sélectionner le bien, suivre les travaux et organiser la mise en location.
Nos solutions
UNE STRATÉGIE IMMOBILIÈRE ADAPTÉE À VOTRE SITUATION
Il n’existe pas une solution immobilière universelle. Le choix d’un régime dépend de votre fiscalité, de votre capacité d’investissement, de vos objectifs de revenus et de la durée pendant laquelle vous souhaitez détenir votre patrimoine.
LMNP NON GÉRÉ
INVESTIR EN LOCATION MEUBLÉE
Développer des revenus locatifs et se constituer un patrimoine dans l’ancien grâce à une exploitation meublée adaptée au projet.
DÉFICIT FONCIER
INVESTIR DANS L’ANCIEN ET VALORISER LES TRAVAUX
Une stratégie particulièrement adaptée aux propriétaires percevant déjà des revenus fonciers et souhaitant investir dans des biens anciens nécessitant une rénovation importante.
DENORMANDIE
RÉNOVER L’ANCIEN AVEC UN AVANTAGE FISCAL
Le dispositif Denormandie permet, sous conditions, d’associer acquisition d’un logement ancien, programme de travaux et réduction d’impôt.
D’autres stratégies peuvent être étudiées selon le projet : SCI à l’IS, structurations sociétaires, immobilier ancien à rénover…
La méthode Fidelis
DE LA STRATÉGIE À LA GESTION :
LE MANUEL OPÉRATOIRE FIDELIS
Un investissement locatif clé en main suppose de coordonner des compétences patrimoniales, immobilières, techniques et locatives.
Fidelis Patrimoine réunit ces différentes étapes dans une méthode commune afin que le bien sélectionné, son financement, les travaux et son exploitation restent cohérents avec le projet défini avec l’investisseur.
Nos dernières réalisations
DES INVESTISSEMENTS CONCRETS, DES CHOIX EXPLIQUÉS
Chaque projet Fidelis répond à une situation différente.
Appartement, maison, immeuble de rapport, LMNP, déficit foncier ou Denormandie : nos réalisations permettent de comprendre comment une stratégie immobilière se traduit concrètement sur le terrain.
Pour chaque opération, nous présentons le bien sélectionné, sa localisation, la stratégie retenue, le budget d’acquisition, les travaux réalisés et les principaux éléments économiques du projet.
L’objectif n’est pas uniquement de montrer un avant/après, mais d’expliquer pourquoi ce bien a été choisi et comment le projet a été construit.
Partenaires Fidelis
CGP
VOUS ÊTES CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE ?
L’immobilier clé en main pour vos clients
Vous conseillez vos clients. Fidelis sélectionne et pilote leur projet immobilier.
Fidelis Patrimoine travaille avec les conseillers en gestion de patrimoine qui souhaitent proposer à leurs clients des solutions immobilières dans l’ancien sans avoir à gérer eux-mêmes la recherche du bien, les travaux ou l’exploitation locative.
Nos équipes interviennent en complément du conseil patrimonial du CGP pour mettre en œuvre des opérations en LMNP, DÉFICIT FONCIER ET DENORMANDIE.
Sourcing, acquisition, travaux, livraison et mise en location : Fidelis prend en charge la partie immobilière du projet, tandis que le conseiller reste au cœur de la relation patrimoniale avec son client.
C’est précisément le positionnement B2B souhaité par Fidelis : expertise patrimoniale et notariale, spécialisation dans l’ancien rénové, maîtrise opérationnelle et complémentarité avec le CGP.
L’espace Fidelis Partenaires permet aux professionnels agréés de consulter les opportunités disponibles, les outils CGP, les ressources clients et les documents professionnels.
Nos implantations
UNE MÊME MÉTHODE, DES EXPERTS ANCRÉS DANS LEUR MARCHÉ
Fidelis Patrimoine n’a pas vocation à intervenir partout en France à distance.
Nous développons notre activité dans des marchés sélectionnés, avec des équipes réellement implantées sur leur territoire.
Nous sommes implantés localement dans des villes offrant de nombreuses opportunités d’investissement : Appartements, maisons, immeubles de rapport, sous les différents régimes fiscaux : Déficit foncier, Denormandie et LMNP.
Lille
L’IMPLANTATION HISTORIQUE
DE FIDELIS PATRIMOINE
C’est dans la métropole lilloise que la méthode Fidelis s’est développée autour de l’investissement locatif dans l’ancien, de la rénovation et de la gestion locative.
Le Touquet
UNE EXPERTISE LOCALE SUR LE LITTORAL
Fidelis accompagne les projets immobiliers sur la Côte d’Opale grâce à une connaissance directe de ce marché particulier.
Lyon
UNE ÉQUIPE FIDELIS AU CŒUR DU MARCHÉ LYONNAIS
Recherche immobilière, travaux et accompagnement local : Fidelis développe à Lyon la même méthode avec une équipe implantée sur place.
Orléans
UNE IMPLANTATION LOCALE POUR VOS PROJETS DANS L’ANCIEN
L’équipe Fidelis Orléans accompagne les investisseurs dans la recherche, la rénovation et l’exploitation de biens adaptés au marché local.
Perpignan
UNE CONNAISSANCE LOCALE AU SERVICE DE L’INVESTISSEMENT
Fidelis développe à Perpignan une offre d’investissement locatif dans l’ancien reposant sur des partenaires et équipes présents sur le territoire.
Reims
INVESTIR AVEC UNE ÉQUIPE IMPLANTÉE LOCALEMENT
Fidelis accompagne les projets immobiliers à Reims avec la même méthode de sélection, rénovation et suivi.
Rouen
UNE NOUVELLE IMPLANTATION FIDELIS EN NORMANDIE
L’équipe locale développe progressivement les opportunités d’investissement adaptées au marché rouennais.
l’expérience Fidelis
LA CONFIANCE SE CONSTRUIT PROJET APRÈS PROJET
Confier un investissement immobilier implique de déléguer des décisions importantes : choix du bien, travaux, budget, locataire et gestion. Les avis de nos clients témoignent de leur expérience à chaque étape du projet.
« grâce à Fidelis je suis sereine mon patrimoine est en de bonnes mains, la gestion est fluide, le contact facile.»
Qui est fidelis patrimoine ?
UNE EXPERTISE PATRIMONIALE, IMMOBILIÈRE ET OPÉRATIONNELLE
Fidelis Patrimoine est né de la volonté de proposer une autre manière d’investir dans l’immobilier ancien.
Plutôt que de commercialiser un stock de biens standardisés, nos équipes construisent des projets à partir de la situation et des objectifs de l’investisseur.
Cette approche repose sur des compétences complémentaires issues du notariat, de la gestion de patrimoine, de l’immobilier, du pilotage de travaux et de la gestion locative.
Autour de Jacques-Yves Lootvoet, Alexis van Weyenberg et des équipes locales, Fidelis développe progressivement un réseau d’implantations partageant la même méthode et les mêmes standards de qualité.
Actualités et analyses
NOS DERNIÈRES ANALYSES SUR L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Fiscalité, financement, marchés locaux, réglementation, travaux et stratégies patrimoniales : l’investissement immobilier évolue en permanence.
Les équipes Fidelis publient régulièrement des articles pour décrypter les changements susceptibles d’avoir un impact sur votre projet et partager leur expérience du terrain.
16 juillet 2026
FISCALITÉ
Crédit immobilier : faut-il espérer un assouplissement des règles de financement en 2026?
18 mai 2026
INVESTIR
LMNP géré ou non géré : les deux réalités que tout CGP devrait connaître avant de conseiller ses clients
Questions fréquentes
sur l’investissement avec Fidelis Patrimoine
QUELQUES RÉPONSES POUR IDENTIFIER LE CABINET, SON SITE OFFICIEL ET SON ACCOMPAGNEMENT EN INVESTISSEMENT LOCATIF À LILLE.
Fidelis accompagne l’investisseur depuis la définition de sa stratégie jusqu’à l’exploitation du bien : recherche immobilière, étude de l’opération, acquisition, travaux, ameublement lorsque nécessaire, mise en location et gestion locative. L’objectif est de coordonner l’ensemble du projet plutôt que de laisser l’investisseur gérer séparément chaque intervenant.
Les équipes recherchent des biens cohérents avec le projet défini avec le client : emplacement, prix d’acquisition, potentiel locatif, travaux, possibilité de valorisation et stratégie fiscale. La sélection est réalisée par les équipes implantées localement.
Les équipes recherchent des biens cohérents avec le projet défini avec le client : emplacement, prix d’acquisition, potentiel locatif, travaux, possibilité de valorisation et stratégie fiscale. La sélection est réalisée par les équipes implantées localement.
Le budget dépend de la ville, du type de bien, des travaux, de la stratégie retenue et du financement. Une étude personnalisée reste nécessaire.
Le choix dépend notamment de votre situation fiscale, de vos revenus, de votre patrimoine existant et de vos objectifs. Fidelis commence donc par analyser le projet avant de rechercher le bien et de définir le montage adapté.
Non. Fidelis développe volontairement son activité sur des territoires sélectionnés où une équipe locale peut suivre les opérations. Le réseau est aujourd’hui structuré autour de Lille, Le Touquet, Lyon, Orléans, Perpignan, Reims et Rouen.
Oui. L’accompagnement est particulièrement adapté aux investisseurs expatriés qui ne peuvent pas rechercher un bien, suivre les travaux et organiser la location sur place. Les principales étapes du projet peuvent être pilotées à distance avec les équipes Fidelis.
Oui. La mise en location et la gestion peuvent être prises en charge après la livraison afin d’assurer la continuité entre l’investissement réalisé et son exploitation dans la durée.
Guides, outils,
simulateur
PRÉPAREZ VOTRE INVESTISSEMENT AVEC NOS GUIDES ET OUTILS
Comprendre une stratégie immobilière avant de s’engager est essentiel.
Fidelis met à disposition des investisseurs des guides, contenus pratiques et outils destinés à mieux comprendre les mécanismes de l’investissement locatif et à préparer les premières étapes d’un projet.
Guides pratiques
Approfondir une stratégie
Retrouvez nos dossiers consacrés au LMNP, au déficit foncier, au Denormandie, à l’investissement locatif, à l’expatriation et aux principaux sujets patrimoniaux liés à l’immobilier.
Simulateurs
Évaluer un projet
Nos outils permettent d’obtenir une première estimation et de mieux comprendre l’impact de certains paramètres sur votre investissement.
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